حالات فسخ عقد الإيجار القديم وفق القانون.. تعرف عليها بالتفصيل

يسعى الكثير من المواطنين لمعرفة متى يمكن فسخ عقد الإيجار القديم، خاصة بعد صدور قرار المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية تثبيت نسبة الزيادة في الأجرة لهذه العقود.

وخلال النقاط التالية، تستعرض بوابة مصر 2030 الحالات التي يمكن فيها فسخ عقد الإيجار القديم قانونيًا:

1. عدم سداد القيمة الإيجارية:

   • إذا لم يقم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية، يحق للمالك إخطاره بإنذار رسمي.
   • يمنح القانون المستأجر فترة 15 يومًا للسداد، وإذا لم يستجب، يمكنه الدفع أمام المحكمة حتى خلال فترة الاستئناف.
   • ومع ذلك، إذا تكرر الامتناع عن السداد بدون عذر، يحق للمالك فسخ عقد الإيجار.

2. التنازل أو التأجير من الباطن:

   • في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن الوحدة أو تأجيرها للغير دون موافقة كتابية من المالك، يعتبر هذا مخالفة تستوجب فسخ العقد.

3. استخدام العين المؤجرة في غرض مخالف:

   • يُفسخ عقد الإيجار إذا ثبت استخدام الوحدة في غرض غير مشروع أو مخالف للآداب العامة، أو إذا تسبب المستأجر في الإضرار بالعقار.

4. ترك العين المؤجرة:

   • إذا ترك المستأجر العين المؤجرة للغير دون إذن المالك، يحق للأخير فسخ العقد ورفع دعوى قضائية لاسترداد الوحدة.

5. الإضرار بالوحدة المؤجرة:

   • تشمل هذه الحالة الإضرار المادي بالعين المؤجرة مثل تخريب الجدران أو الإضرار بالبنية التحتية للعقار.
   • وفي هذه الحالة، يمكن للمالك إثبات الضرر وطلب فسخ العقد قضائيًا.