خالد عباس: 10 مليارات جنيه للبنية التحتية للمرحلة ...

المهندس خالد عباس

قال المهندس خالد عباس رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية إن الشركة تستعد لطرح نحو 40 قطعة أرض بالحي المال والأعمال والتي تم الانتهاء من تخطيطها، على أن تتضمن تلك القطع أنشطة متنوعة ما بين تجارية وإدارية وفندقية بمساحات متنوعة لا تزيد على 5 أفدنة.

وأضاف في تصريحات خاصة للعقارية، أن المساحات المتبقية في المرحلة الأولي لا تتعدي الـ 5 آلاف فدان حتى الآن، ما بين مناطق الداون تاون والـ MU23 والنهر الأخضر ومتخللات بالأحياء السكنية، مؤكدًا أن القطع جميعها تقع في مواقع مميزة، وتقوم لجنة التسعير بتحديد السعر النهائي للمتر المربع تمهيدًا لطرحها على المستثمرين.

وكشف عن أن الشركة أقرت مجموعة من التيسيرات الخاصة بالمستثمرين خاصة المشروعات المقامة على مساحات أقل من 5 أفدنة، والتي تتضمن حال نهو الأعمال الخاصة بتشطيب الواجهات خلال 6 أشهر سيتم منح الشركات مهلة تنفيذ تصل لـ 6 أشهر مجانية مع إعفاءها من غرامات التأخير، أما في حال قيام الشركة بإنهاء الواجهات خلال عام فيتم خصم جزء من غرامات التأخير دون منحها مهل إضافية مجانية للتنفيذ.

وذكر رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية أن الشركة استقبلت نحو 10 طلبات من شركات التطوير العقاري العاملة بالعاصمة للحصول على نسبة زيادة النسب البنائية نظرًا لتطبيقها معايير الاستدامة والبناء الأخضر والتي تتراوح بين 1.5 حتى 2.5% كنسبة إضافية على النسب المقررة، مشيرًا إلى أن المشروعات الجاري تنفيذها بالمرحلة الأولي بالعاصمة تتعدي الـ 520 مشروعًا متنوعًا ما بين عمراني وتجاري وإداري وفندقي تقوم 380 شركة بتنفيذها.

وأوضح أنه بالنسبة للمرحلة الثانية فيجري حاليًا العمل على تخطيطها والتي تصل مساحتها لنحو 40 ألف فدان تقريبًا، ومن المقرر أن يتم البدء في تنفيذ أعمال البنية التحتية بالربع الأول من 2025، مؤكدًا أن الشركة تستهدف رصد ما بين 8 حتى 10 مليارات جنيه خلال العام المقبل لضخها بالأعمال الإنشائية للبينة التحتية.

ونوه عباس إلى أن إحدى الشركات الإمارتية تستعد للحصول على 500 فدان بالمنطقة الصناعية بالعاصمة الإدارية والتي تصل مساحتها الأولية لنحو 2000 فدان، ومن المقرر أن يتم زيادة مساحتها خلال الفترة المقبلة، موضحًا أن المرحلة الأولي تقام على مساحة 7 ملايين متر مربع بينما تلقت الشركة طلبات لمساحات تزيد على 10 ملايين متر مربع.

وبشأن الأسعار أوضح عباس أن سعر المتر الحالي تضاعف بأكثر من 5 مرات عن الطروحات الأولي بالمشروعات الجاري تنفيذها بالعاصمة الإدارية وهذا ما يؤكد أن العملاء حققوا عوائد استثمارية كبيرة، موضحًا أن ما يقطن العاصمة في التوقيت الحالي يزيد علي 1500 أسرة ومن المتوقع أن تصل لنحو 30 ألف أسرة ونحو 300 ألف أسرة خلال العامين المقبلين.

ونوه إلى أن الشركة تمتلك مولين تجاريين بالحي الحكومي ومن المقرر أن يتم طرح مجموعة من المحال التجارية للإيجار خلال الفترة المقبلة، موضحًا أنه بالتوازي مع ذلك يتم حاليًا إعداد المخطط النهائي للمرحلة الثانية والمقامة على مساحة 40 ألف فدان ومن المقرر أن تشارك بها الشركة في معرض ميبيم بفرنسا.

وذكر عباس أن الشركة تقوم حاليًا بتقييم الأصول التي تمتلكها حيث تشير المؤشرات الأولية بأن الأصول قد تزيد على تريليون جنيه، بالرغم من تقييمها خلال 2023 بنحو 285 مليار جنيه حينما كان سعر الدولار مقابل الجنيه نحو 15.75 جنيه، مشيرًا إلى أن الشركة لديها طلبات كثيرة لتركيب عدادات الخدمات المتنوعة بالوحدات السكنية بعد أن انتهت من تركيبها لأكثر من 14 ألف وحدة.

وصرح بأن الشركة ترصد 6 مليارات جنيه سنويًا كصيانة أعمال اللاندسكيب، وذلك حفاظًا على البنية التحتية والمنفذة وفق أحدث الأساليب العالمية، خاصة وأنه هناك العديد من الزيارات الرسمية وغير الرسمية التي تستقبلها العاصمة، هذا بجانب وجود مقر الحكم وعمل الحكومة بأكثر من 90 جهة وهيئة تابعة لها تعمل منذ أكثر من 15 شهرًا، موضحًا أن أكبر تحدٍ يواجه الشركة هي عملية الإدارة والتشغيل والتي تمت بنجاح.

وأوضح أن الشركة لديها مركزي تحكم حديث منها ما يهتم بمتابعة البعد الأمني والآخر متابع للبنية التحتية، كما تم التعاقد مع مجموعة من الشركات العالمية بعدد من التخصصات، وهذا بهدف الوصول إلى جودة الحياة وتقديم الخدمات الأساسية للمواطن.

وذكر أن الشركة ستقوم بالبدء في تنفيذ البنية التحتية الخاصة بالمرحلة الثانية منتصف العام المقبل، موضحًا أنه تم تحقيق ما يزيد على 20٪؜ عن العام الماضي نتائج وأرباح العام الماضي والبالغة نحو 27 مليار جنيه، مشيرًا إلى أن مشكلة القطاع العقاري عدم وجود بيانات متكاملة ولابد من وجود صياغة قانونية لتحديد إبلاغ المطور الجهات المعنية بالوحدات المباعة.

وأوضح أنه يجري حاليًا الإعداد لافتتاح بعض المشروعات داخل مدينة المعرفة ليتم الإعلان عنها خلال الفترة المقبلة، هذا بالإضافة إلى توقيع العديد الفاعليات الترفيهية طوال العام المقبل بالتعاون مع أكبر الشركات المتخصصة في إقامة مثل هذه الفاعليات.