تعتبر عملية شراء الأراضي من الإجراءات الهامة التي يسعى الكثير من الأفراد إلى القيام بها، خاصةً في ظل ارتفاع أسعار العقارات،يلجأ العديد من الناس إلى البنوك لتسهيل هذه العملية عبر الحصول على تمويل عقاري، الذي يعتبر وسيلة فعالة لتمويل شراء الأراضي للأشخاص غير القادرين على دفع المبلغ الإجمالي في البداية،يوضح المقال التالي كيفية شراء أرض عن طريق البنك وما هي الشروط والأوراق المطلوبة لذلك، بالإضافة إلى مميزات هذا التمويل،كما يتناول الحكم الشرعي بشأن هذه العملية.
شراء أرض عن طريق البنك
يتيح البنك إمكانية شراء قطعة أرض من خلال التقديم على قرض مالي، حيث يكون البنك هو المالك للأرض حتى يتم سداد كامل القرض،يتم هذا الأمر عبر مجموعة من الإجراءات التي تتضمن نموذج التمويل، بالإضافة إلى تفاصيل مالية محددة،يسدد المشتري قرضه عبر أقساط شهرية، متضمنةً الفوائد التي يحددها البنك، مما يضمن له تيسير عملية الشراء،ومع ذلك، تبقى سلطة قبول أو رفض طلب التمويل عائدة للبنك بناءً على تقييمه للملف المالي للمتقدم.
شروط التقديم على شراء أرض عبر البنك
- يجب أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل وألا يتجاوز 75 عامًا.
- يجب ألا يكون الشخص المتقدم ملاحقًا قانونيًا أو مدرجًا في قضايا.
- يجب أن تتراوح فترة سداد القرض بين 12 و144 شهرًا.
- يتم فرض رسوم تأخير في حالة عدم الالتزام بسداد الأقساط الشهرية في مواعيدها المحددة.
الأوراق المطلوبة لشراء أرض عن طريق البنك
- ملء نموذج طلب التمويل بالمعلومات المطلوبة.
- تقديم كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر.
- إجراء فحص شامل للأرض وتقديم تخطيط كامل لها.
- تقديم نسخة من تصريح البناء على الأرض إذا كان ذلك مناسبًا.
- تقديم صورة من صك ملكية الأرض لإثبات الملكية.
- تقديم تقدير كلفة الأرض من قبل خبير مختص.
- تقديم خطاب من جهة العمل يوضح الدخل الشهري للمتقدم.
- يجب إرفاق بطاقة الهوية الوطنية مع صورة حديثة منها.
مميزات التمويل العقاري لشراء أرض من البنك
هناك مجموعة من المميزات التي يوفرها البنك للمتقدمين بطلبات التمويل العقاري لشراء الأراضي، ومن أبرز هذه المميزات ما يلي
- توفير تأمين مجاني على حياة المتقدم في حال إصابته أو وفاته.
- إعفاء المتقدم من تكاليف فتح حساب بنكي.
- إمكانية الحصول على القرض بضمان وحدة سكنية مسجلة.
- يسمح بإمكانية منح القرض للزوج أو الزوجة.
- توفر بطاقة ائتمانية مجانية للعميل.
مميزات التمويل النقدي بضمان العقار
يتميز هذا النوع من التمويل بوجود عقد بين البنك والعميل الذي يتقدم للشراء، حيث يقوم البنك بشراء العقار المطلوب وتأجيره للعميل،يتمتع هذا التمويل بالعديد من المزايا، ومن أبرزها
- يتوافق التمويل مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- يمكن أن تصل مدة السداد إلى 10 سنوات للأراضي.
- يسمح للعميل بالسداد المبكر بعد مرور سنتين على كتابة العقد.
- يمكن للعميل الحصول على تمويل آخر من نفس البنك أثناء سداد القرض.
- في حال وفاة العميل، يتم إعفاء الورثة من سداد الأقساط المتبقية.
حكم شراء أرض عن طريق البنك
أجاز العلماء شراء الأراضي من البنك بشرط عدم الاقتراض بعوائد ربوية،كما سمح بالاقتراض من البنوك الإسلامية التي تقدم القروض بدون فوائد،في حال قام البنك بإقراض المال بفائدة، يعتبر الأمر غير جائز شرعًا، وبالتالي لا يجوز شراء الأرض أو بناء عليها،يجب على المقترض في هذه الحالة أن يسدد المبلغ المالي للبنك،بعد استيفاء جميع الشروط والأوراق المطلوبة، يملك البنك الحق في اتخاذ القرار النهائي بشأن قبول أو رفض طلب التمويل.
في ختام هذا المقال، يظهر جليًا أن شراء الأراضي عبر البنوك يعد خيارًا متاحاً للعديد من الأفراد، وخاصةً الأفراد ذوي الدخل المحدود،من خلال الالتزام بالشروط والإجراءات المطلوبة، يستطيعوا تحقيق حلمهم في امتلاك قطعة أرض،ورغم وجود بعض المحاذير الشرعية، فإن الخيار الأفضل يبقى هو التعامل مع البنوك الإسلامية لضمان التوافق مع الشريعة،وجب على كل متقدم للطلب أن يكون على دراية تامة بكل التفاصيل المتعلقة بهذه العملية المالية لضمان السداد في الوقت المناسب.
