طريقة استخراج ترخيص البناء لعام 2025 وعدد الطوابق المسموح بها.. أصبحت محور اهتمام شريحة كبيرة من المواطنين، و بالعودة لتطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 لا ويأتي ذلك بعد إعلان وزارة التنمية المحلية عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي تم تطبيقها في جميع المحافظات.
جاء قرار إلغاء الاشتراطات البنائية بعد تنفيذها لفترة تجاوزت ثلاث سنوات، حيث بدأت سريان هذه الاشتراطات منذ يوم الأحد 4 يوليو 2021.
كيفية استخراج ترخيص البناء
فيما يتعلق بإجراءات استخراج ترخيص البناء لعام 2025، أكدت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، من خلال كتاب دوري موجه للمحافظات، على تبسيط وتقصير الإجراءات الخاصة باستخراج تراخيص البناء داخل المدن المصرية. وبموجب هذا التحديث، تم خفض عدد الإجراءات المطلوبة من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، وذلك بهدف تسريع العملية وتسهيلها على المواطنين.
وفقًا لما ورد في النص الوارد بالكتاب الدوري، ستتم عملية إصدار الرخصة من الجهة الإدارية المختصة، والتي تشمل المركز التكنولوجي والإدارة المسؤولة عن التخطيط والتنظيم داخل الوحدات المحلية بالمحافظات. هذا الإجراء يُغني عن التنسيق مع الوحدات ذات الطابع الخاص التابعة للجامعات، كما لا يتطلب تقديم عقد مُشهر، بل يكفي إرفاق مستند يُثبت الملكية. بالإضافة إلى ذلك، ستتولى الجهة الإدارية تقديم خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم تُحدد مسبقًا.
فيما يتعلق بالمدة الزمنية المطلوبة لإصدار تراخيص البناء، تسهم تلك التعديلات في تقليص فترة الاستخراج إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تقتضي تقديم وثيقة تأمين، وإلى 40 يومًا في الحالات التي تستلزم تقديم هذه الوثيقة.
بشان ترخيص البناء عدد الطوابق المسموح ببنائها
أما بالنسبة لعدد الطوابق المسموح ببنائها، فإن قانون البناء الجديد يفرض الالتزام بالارتفاعات المحددة في الاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وكذلك التقيد بضوابط خطوط التنظيم والتقسيمات المعتمدة. كما يُلزم القانون بتنفيذ المباني والمنشآت استنادًا إلى الأكواد المصرية. هذا ويُسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتجاوز عرضها 10 أمتار.
إجراءات الحصول على ترخيص البناء تتم كما يلي:
يقوم المواطن بتقديم طلب مرفق بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى تقديم الرسومات الهندسية والمستند الذي يثبت الملكية ووثيقة التأمين إذا كانت مطلوبة.
يجري المركز التكنولوجي والإدارة المختصة مراجعة ملف الترخيص خلال مدة تصل إلى 14 يومًا.
يجب على المواطن التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتقديم عقودهم إلى المركز التكنولوجي.
تتولى لجنة مختصة فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم المطلوبة خلال مدة لا تزيد عن 10 أيام.
يقوم المواطن بسداد الرسوم واستلام الترخيص في غضون 48 ساعة بعد الدفع.
بذلك، تكون إجمالي المدة اللازمة لإصدار ترخيص البناء هي 26 يومًا في حالة عدم الحاجة إلى وثيقة التأمين، وتصل إلى 40 يومًا في حال وجودها كمتطلب.
